Наталия и Владимир Кочеровы: Налоги и покупка новых домов на инвестицию

2.8.2014-2По сообщению Toronto Star, инвесторы, купившие дома или кондо от строителя для перепродажи на очень активном рынке недвижимости, теперь стоят перед проблемой оплаты налогов HST, что может легко составить около $30,000.

Если вы думаете купить новый дом от строителя, но не собираетесь в нем жить сами, а планируете сдавать его в аренду или сразу же перепродать, то это статья для вас. Если ваш новый дом не станет вашей персональной резиденцией, вам необходимо встретиться с вашим юристом, так как ваши затраты на закрытие (closing costs) значительно возрастут. А произойдет это благодаря HST (Harmonized Sales Tax).

Обычно договор о покупке и продажи недвижимости предусматривает, что налоги HST включены в цену недвижимости, однако, при покупке недвижимости от строителя сумма HST, включенная в стоимость, представляет сумму после возврата от государства. Цена вашей недвижимости от строителя уже была уменьшена, чтобы вернуть возврат по HST. Вы должны понимать, что этот кредит предпологает, что вы имеете право на возврат, так, например, недвижимость, которую вы покупаете, должна быть вашим местом жительства, а не сдаваться в рент. Покупая дом от строителя, вы или ваши родственники должны быть первыми, кто в этот дом заедут.

Что же происходит с этим кредитом дальше? Согласно контракту покупки нового дома от строителя, вы обязуетесь передать этот кредит строительной компании, которая строила ваш дом. В свою очередь строительная компания передает этот кредит государству. Именно поэтому, сидя в офисе у вышего юриста при покупке нового дома, вы подписываете заявление, что в покупаемом вами доме жить будете именно вы.

Если вы покупаете новый дом для сдачи в рент, то вы не получаете кредит по HST. Вы должны сказать об этом вашему юристу и приготовиться выплачивать эту сумму на день закрытия. Тоже самое произойдет, если вы купили новую недвижимость с целью перепродажи. Кредит по HST должен быть выплачен вами в день закрытия вашей сделки.

2.8.2014-1Кредит по HST составляет значительную сумму — в районе $20000 до $35000, в зависимости от стоимости вашего дома. Эта сумма должна быть важной составляющей при определении цены на новую недвижимость. Если вы покупаете недвижимость от строителя для сдачи в рент, тогда вы становитесь Landlord и должны платить кредит по HST в день закрытия. После закрытия вы должны заполнить пакет документов, приложить договор о ренте подписанный вами с тем, кто будет у вас рентовать как минимум на год, и отправить официальное письмо в Revenue Canada. Процесс получения ваших денег назад от правительства может занять около года.

Если вы купили новую недвижимость от строителя и тут же её перепродали, вы заплатите HST в день закрытия, и этот кредит никогда вам возвращен не будет.

Например, вы покупаете недвижимость от строителя, для того, чтобы жить там самому: преположим это квартира стоимостью $263,527. HST составляет $27,731. Кредит по HST, отчисленный строителю, составит $20,905. Покупая дом для сдачи в рент или продажи, будьте готовы к выплате $20,905.

Другой пример: если вы купили недвижимость немного дороже — за $359,905 и HST составляет в этом случае $28,870. Вы не платите, если вы собираетесь в этом доме жить, однако если вы его тут же перепродали или сдали в рент, готовьте к выплате $28,870. В случае сдачи в рент вы можете затем подать заявление о возврате, что может занять около года.

Хотелось бы добавить, что в случае покупки недвижимости не от строителя, а через MLS (resale) вы исключены из этой статьи и правила HST на вас не влияют.

Звоните, если у вас есть вопросы по покупке и продаже недвижимости.

Ваши агенты,
Natalia Kotcherova, Broker Century 21, cell (416) 464-6566
Vladimir Kotcherov, Salesperson Century 21, cell (416) 918-1301

…18 лет нашего опыта — к Вашим услугам!